Reglas típicas del apartamento que pueden sorprenderte

Después de que todo el desembalaje ha terminado, es probable que tenga ganas de hacer que su apartamento se sienta como en casa. Tal vez estás pensando en dar una fiesta de inauguración de la casa. Posiblemente decorando para las fiestas o cultivando algunos productos maravillosos en su patio o balcón. Si usted paga su alquiler a tiempo cada mes, usted debe ser capaz de hacer lo que le plazca, ¿verdad? No exactamente, algunas reglas pueden tomarte por sorpresa.

Parrillas personales

Cuando el verano se acerca tirando de la parrilla, la parrilla puede estar en la parte superior de su lista. Pero, varios apartamentos no permiten parrillas de carbón o propano en el patio o balcón. Se consideran un peligro de incendio. Muchos contratos de arrendamiento no le permiten tener ningún riesgo de incendio dentro de 25 pies o más del edificio. Si el departamento de bomberos hace una inspección sorpresa de la comunidad, multará al propietario por cualquier infracción. El propietario le pasará ese costo a usted. Pero, eso no significa que sus días de asar al aire libre hayan terminado. Pregúntele al administrador de su propiedad si puede usar una parrilla eléctrica para exteriores.

Decoraciones

En cuanto al interior de su apartamento, usted tiene mucha libertad con su decoración. Si usted no tiene ningún riesgo de incendio, la mayoría de los contratos de arrendamiento le permiten decorar como usted quiera. Sin embargo, su patio o balcón es una historia diferente. Muchos contratos de arrendamiento tienen reglas estrictas con respecto a las decoraciones en el exterior de la unidad. Ellos requieren una cierta cantidad de uniformidad al aire libre para mantener la propiedad con buen aspecto. El propietario no quiere nada que pueda devaluar la propiedad. Si su comunidad tiene un HOA hay reglas típicamente terminantes en el lugar para las decoraciones al aire libre.

Plantas de tomate

No hay nada mejor que los tomates de cosecha propia. Pero, las plantas de tomate son pesadas y requieren una cantidad sustancial de agua. Si tiene una olla con goteras y un balcón de madera que puede ser una receta para el desastre. La madera podrida debajo de una planta pesada puede causar daños a su balcón y potencialmente también al balcón de su vecino de abajo.

El peso de su mascota

La mayoría de los apartamentos le permiten tener mascotas, siempre y cuando firme el apéndice para mascotas y pague el depósito. Pero, no permiten cualquier animal. Muchos complejos de apartamentos no permiten que las mascotas de más de 25 libras residan en la comunidad. A veces restringen las razas de perros y los tipos de animales permitidos por esa razón.

Motocicletas

Usted puede estar rascándose la cabeza preguntándose por qué el propietario no permite su motocicleta. Si es su principal fuente de transporte que puede causar algunos grandes problemas. Las motocicletas tienen su propia póliza de seguro ya que son un riesgo estadísticamente más alto. Es posible que el seguro de su inquilino no cubra los daños a la propiedad causados por una motocicleta. Pero, no hace daño preguntarle al propietario si usted puede quedarse con la motocicleta siempre y cuando compre una póliza de seguro de responsabilidad civil por daños a la propiedad de calidad. Estas pólizas cubren varios aspectos diferentes de la propiedad como postes de bandera, buzones de correo, postes de servicios públicos, garajes y mucho más.

Remolques

Al igual que las motocicletas, muchos contratos de arrendamiento no permiten remolques porque conllevan una responsabilidad adicional. Su seguro de auto puede cubrir un remolque, pero no está garantizado. Tendría que preguntarle a su agente. Si la regla está vigente por razones de responsabilidad civil, la prueba del seguro de remolque puede ganarse al propietario. Asegúrese de tener una buena póliza que cubra cualquier daño a la propiedad, al remolque y a sus pertenencias.

Ruido

Puede que te guste dar una fiesta que dure hasta bien entrada la noche, pero puede que a tus vecinos no les guste eso. Muchos contratos de arrendamiento han establecido “horas de tranquilidad”. Es el momento en que las cosas deberían estar más tranquilas para que los que lo deseen también puedan dormir un poco. No tienes que estar completamente en silencio durante las horas de tranquilidad, aún puedes vivir tu vida. Sólo se requiere que usted mantenga el ruido bajo, para no interrumpir a sus vecinos.

Vivir en una comunidad de apartamentos no es sólo para pagar el alquiler. También se trata de vivir en una comunidad con vecinos cercanos. También tiene un propietario que debe hacer lo que pueda para reducir las responsabilidades de la propiedad. Aunque te pillen desprevenido, estas reglas sorprendentes existen por el bien de todos.

Configuración de servicios públicos en su nuevo apartamento

Una vez que firme el contrato de arrendamiento, estará en la recta final de su mudanza. Ahora que su mudanza es oficial, tiene muchas cosas que hacer antes del día de la mudanza. Comenzando con sus utilidades. Es posible que su gerente le haya dado los números de teléfono que necesita. Pero, ¿cómo se establecen los servicios públicos para su apartamento? ¿Qué necesitas saber?

Empiece temprano

Usted no quiere llamar a las compañías de servicios públicos el día que se mude. Esto puede causar un retraso en el servicio. Es posible que la compañía de servicios necesite enviar a alguien a su apartamento para que haga el trabajo en el lugar. Esto podría llevar unos días. Si tienen que venir a su casa, alguien tendrá que estar allí para dejarlos entrar. Usted no quiere estar arreglando estas cosas mientras está enfocado en la mudanza. Hacerlo temprano salvará su cordura cuando llegue el día de la mudanza.

Averigüe exactamente qué servicios son su responsabilidad

Algunas comunidades cubren porciones de los servicios públicos del complejo. Algunos ejemplos incluyen la basura, el calor y el agua. Averigüe lo que está cubierto por usted y lo que está cubierto por el propietario. Revise su contrato de arrendamiento y, si es necesario, llame a su gerente para obtener una aclaración.

Llame a sus proveedores actuales

Una vez que sepa el día en que se muda, debe llamar a sus proveedores de servicios públicos actuales. Hágales saber el día en que usted se muda, para que sepan el día en que debe desconectar su servicio. Lo último que usted quiere es estar pagando por servicios públicos que no está usando. Asegúrese de proporcionarles una dirección de reenvío para que puedan enviarle una factura final.

El proceso de instalación

Cuando está configurando utilidades en su nombre, hay algunas cosas que necesita tener listas antes de llamar. Si usted está transfiriendo servicios con la misma compañía de servicios públicos, es posible que sólo necesiten su nueva dirección y fecha de mudanza. Sin embargo, si está abriendo una cuenta nueva, es posible que le soliciten su nombre, número de teléfono, correo electrónico, nueva dirección, número de seguro social o identificación fiscal y fecha de nacimiento.

¿Por qué necesitan tal información personal? La compañía de servicios públicos necesita su número de seguro social o de identificación fiscal y su fecha de nacimiento para realizar una verificación de crédito. Estas empresas deben hacer una cierta cantidad de gestión de riesgos en sus clientes. Si usted no tiene crédito estelar, esto no significa que la compañía de servicios públicos se negará a activar su servicio. Sin embargo, es posible que se le cobre un depósito más alto para compensar el riesgo. Si tiene un saldo pendiente con su compañía anterior, es posible que le exijan que lo pague antes de activar el servicio. Cada compañía es diferente, así que asegúrese de preguntar.

Honorarios de instalación de servicios públicos – Muchas compañías de servicios públicos requieren un honorario de instalación único para activar el servicio. Algunos también requieren un depósito reembolsable. Dependiendo de la compañía, es posible que vea esta tarifa en su factura inicial o que tenga que pagarla por adelantado antes de que se activen los servicios. Depende de la compañía con la que trabaje.

Cuando llega su primera factura

Cuando su primera factura llega a su apartamento, tendrá todo lo que necesita para establecer el pago de facturas en línea. Necesitará su número de cuenta, el nombre del proveedor de servicios públicos y su dirección de facturación. Si paga en línea, puede ahorrarse el sello.

Configurar las utilidades puede ser un proceso rápido y fácil si sabe qué esperar. Asegúrese de ocuparse de todo antes del día de la mudanza. Lo último que usted quiere es tener que estar al teléfono con la compañía de servicios públicos en lugar de mover sus pertenencias a su nuevo hogar. Haga el arreglo temprano para que pueda concentrarse en hacer que su nuevo apartamento se sienta como en casa.

Consejos para negociar un alquiler más bajo

Si ha encontrado el apartamento que desea (o es hora de renovarlo), y desea que el precio sea más bajo, sea estratégico y tome medidas. Usted nunca recibe nada a menos que lo pida, así que aquí hay consejos para negociar un alquiler más bajo.

Conozca el mercado de alquiler

Mira a tu alrededor. ¿Cuáles son las tarifas de los apartamentos cercanos al suyo? Compare las manzanas con las manzanas. Si usted está interesado en un nuevo desarrollo, entonces mire otros nuevos desarrollos. Asegúrese de tener un entendimiento claro de las comodidades que están disponibles y cómo se comparan con la unidad que está considerando.

Las tarifas de alquiler no son un secreto, pero pueden cambiar día a día. Obtenga una tarifa competitiva por escrito si puede, y si es más baja que la que está siendo ofrecida, téngala con usted cuando vaya a negociar. Una tarifa más baja en un apartamento similar es una gran herramienta para negociar un precio más bajo en su propio apartamento.

Véndase como un buen inquilino

Si nunca ha alquilado en ese complejo en particular, unas pocas cartas de recomendación le ayudarán a convencer a un gerente de que usted sería un inquilino que vale la pena tener, incluso a un precio más bajo. Reciba una carta de los propietarios anteriores o de los gerentes de los apartamentos, en la que se diga que paga el alquiler a tiempo y que no causa problemas. Obtenga cartas que hablen a su personaje, de un antiguo jefe, vecino o alguien en una orgranización sin fines de lucro o de su iglesia.

Si está tratando de renovar su contrato a un mejor precio, recuérdele al gerente que siempre ha pagado el alquiler a tiempo, y cualquier otra cosa que sea positiva. ¿Ha tenido la amabilidad de alertarlos sobre problemas de mantenimiento? ¿Ha ayudado en una emergencia? ¿Ha asistido durante las fiestas de fin de año?

Haga una oferta (y sea creativo)

Piensa como un gerente. ¿Qué haría más fácil su trabajo? Usted podría ofrecer una cantidad mensual menor a cambio de renunciar a un espacio de estacionamiento, o ayudar con los nuevos miembros sociales. Usted podría ofrecer firmar un contrato de arrendamiento un poco más largo, haciendo que el suyo expire en primavera, que es la temporada de alquiler de primera. No tenga miedo de preguntarle a su gerente qué necesita. Si él o ella tiene flexibilidad en la fijación de precios (y lo hacen habitualmente), entonces usted podría ser capaz de ayudarse mutuamente.

Explicación sobre el depósito de seguridad del apartamento

Cada estado y cada propiedad tiene sus propias especificaciones sobre los depósitos de seguridad. Incluso la cantidad del depósito de seguridad varía de estado a estado y de propiedad a propiedad. Aquí hay algunas piezas de información para ayudarle a entender lo que es un depósito de seguridad, y cómo funciona cuando se alquila un apartamento nuevo.

¿Qué es un depósito de seguridad del apartamento?

Un depósito de seguridad es una suma de dinero que un inquilino le paga al propietario antes de mudarse a una propiedad de alquiler. La cantidad se basa generalmente en la cantidad del alquiler mensual. La cantidad es a menudo equivalente a uno o dos meses de alquiler. Esto también puede basarse parcialmente en su puntaje de crédito.

Razones por las que los propietarios cobran los depósitos de garantía:

Algunos propietarios cobran depósitos de seguridad, otros no. Dicho esto, los propietarios pueden estar considerando las siguientes razones cuando cobran un depósito de seguridad.

  • Protección Financiera: Como salvaguarda para los daños que pueden ocurrir o para el alquiler que no puede ser pagado, un depósito de seguridad es a menudo requerido.
  • Protección de Bienes: Las personas que depositan un depósito de seguridad tienen más piel en el juego. Si un inquilino desea que se le devuelva el depósito de seguridad completo al final del contrato de arrendamiento, es más probable que trate la propiedad con cuidado para evitar daños.

CONSEJO: La mayoría de los propietarios también requieren un depósito para mascotas si usted planea trasladar un animal a la propiedad.

¿Qué hace el propietario con un depósito de seguridad?

Por lo general, se mantiene como garantía en una cuenta bancaria. En la mayoría de los casos, el propietario debe mantener los depósitos de seguridad en una cuenta bancaria que permanezca separada de su cuenta bancaria comercial. En algunos estados, si un depósito de seguridad está ganando interés, el inquilino tiene derecho a esas ganancias cuando se devuelve el depósito de seguridad. En algunos estados, el propietario retiene los intereses ganados.

¿Por qué el propietario deduciría dinero de mi depósito de seguridad?

Recuerde que un depósito de seguridad es una medida de protección. Si algo está dañado o necesita ser reemplazado al momento de su partida, el propietario puede deducir legalmente cargos razonables de su depósito de seguridad. Además, si tiene cargos por pago tardío o alquiler no pagado, su depósito de seguridad podría ser reducido. Considere lo siguiente: el propietario se encarga de reemplazar las cosas del apartamento que se desgastan con el tiempo, pero si un inquilino daña algo en la propiedad, es responsabilidad del inquilino reemplazarlo.

¿Cuánto tiempo tardaré en recuperar mi depósito de seguridad?

Una vez más, esto varía según el estado y el contrato de arrendamiento. La mayoría de los estados requieren que el propietario devuelva su depósito de seguridad dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que usted desalojó el lugar. Revise su contrato de arrendamiento para conocer el plazo.

Recuerde, por lo general se requiere un depósito de seguridad para proteger el dinero y la propiedad del propietario. Si usted mantiene los términos de su contrato de arrendamiento y no deja ningún daño, debería poder recuperar su depósito. Los depósitos de seguridad son sólo un mal necesario en los mercados de alquiler. Esté informado antes de dar a cualquier propietario un depósito de seguridad.

La guía definitiva para alquilar su primer apartamento

Usted ha decidido que está listo para salir por su cuenta. Ya sea que te hayas graduado recientemente o que hayas decidido mudarte de la casa de tus padres, esta primera guía de apartamentos te ayudará a entender lo que necesitas para encontrar, alquilar y mudarte a tu nuevo espacio. Hay muchas cosas que usted tiene que considerar y preguntas que usted tendrá acerca de su primer apartamento. Te tenemos cubierto.

¿Puedes pagar tu primer apartamento?

Aunque mudarme parece ser el momento más emocionante de tu vida, tengo que ser un aguafiestas y recordarte que es una gran responsabilidad. Puede que haya encontrado el apartamento de sus sueños o que haya decidido en qué parte de la ciudad quiere vivir, pero eso es sólo el comienzo. Hay más en alquilar un apartamento que en alquilarlo. Así que mientras que su presupuesto de $1200 parece impresionante, usted necesita buscar un apartamento que sea unos pocos cientos de dólares menos. Aquí está el por qué: Sus ingresos y sus gastos son los que realmente deciden cuánto puede pagar de alquiler. Además de su renta mensual, usted pagará por servicios públicos adicionales, cuotas y seguro que no están incluidos en el precio del apartamento. Por ejemplo, si usted vive en algún lugar como Atlanta, podría estar pagando tarifas de estacionamiento debido a la cultura de los que viajan diariamente al trabajo. Mientras que si usted vive en algún lugar como Nueva York, usted podría estar pagando por el almacenamiento de bicicletas. Todo varía de una ciudad a otra y de una comunidad a otra. Echa un vistazo a la siguiente fórmula. Le ayudará a orientarse cuando vaya a hacer visitas guiadas a los apartamentos.

Cuando esté calculando cuánto puede gastar cada mes en alquiler, no olvide estas tres cosas:

  1. Tamaño: Averigüe la superficie exacta del apartamento para que pueda comparar los valores de costo simples con otros. Divida el alquiler mensual por el número de pies cuadrados para entender cómo el precio por pie cuadrado de espacio cambia de un apartamento y vecindario al siguiente. Usted podría estar pagando la misma cantidad por un apartamento de la mitad del tamaño dependiendo de la ubicación.
  2. Servicios públicos: Pregunte qué servicios están incluidos en el precio del alquiler. ¿Agua caliente? ¿Gasolina? ¿Alcantarilla? ¿Basura? Etc. Si no están incluidos, asegúrese de entender cómo estos servicios públicos junto con el cable y el acceso a Internet afectarán sus gastos mensuales totales.
  3. Lavandería: Si la unidad no tiene lavadora/secadora, verifique si hay una instalación de lavandería en el edificio y, de ser así, ¿cuánto cuesta lavar/secar una carga? Si no, ¿dónde está la lavandería más cercana?
  4. Amenidades: Tener un gimnasio en la propiedad le ayudará a liberar parte de su presupuesto de una membresía de acondicionamiento físico. Explore los servicios a fondo para identificar dónde podría tener gastos adicionales.

Cómo encontrar su primer apartamento

Una vez que haya decidido su presupuesto, es el momento de buscar un apartamento. Encontrar su primer apartamento suele ser lo más difícil, a medida que navega por el presupuesto y la negociación de arrendamiento para asegurarse de que obtiene lo que necesita, a menudo en una ciudad nueva y desconocida. El primer paso en la búsqueda de su primer apartamento es determinar su presupuesto. Una regla general es que usted no quiere gastar más del 30% de su ingreso neto (que es el dinero que le queda después de todas las deducciones a su cheque de pago, como seguro e impuestos) en vivienda. Sin embargo, siempre es mejor gastar menos. Las emergencias ocurren, así que usted quiere tener algunos ahorros como red de seguridad.

Establezca algunos vecindarios que se ajusten a su presupuesto y comience a buscar apartamentos para alquilar en línea. Todos los listados de apartamentos son verificados y tienen revisiones reales de los inquilinos, así que usted no tiene que preocuparse de ser estafado. Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente no lo sea. Al tratar con un posible propietario o comunidad de apartamentos, la conversación debe ser respetuosa y directa.

Elija unos cuantos apartamentos de la lista que encuentre y programe visitas guiadas para ver la propiedad. Sin embargo, antes de comenzar a programar los tours, asegúrese de tener al menos $2000 ahorrados para poder pagar los depósitos de seguridad, las cuotas de solicitud y otros gastos iniciales de arrendamiento. Llame con anticipación para preguntar cuáles son los requisitos a aplicar. De esta manera, no perderá su tiempo visitando o solicitando un apartamento que pueda pagar. Esas cuotas de solicitud pueden sumar! Conseguir un apartamento es una gran responsabilidad financiera que no debe tomarse a la ligera. También debe asegurarse de que su crédito es bueno, ya que las empresas de gestión de comprobar que como parte de su solicitud. Si usted no tiene el mejor crédito, no se preocupe! Hay maneras de alquilar un apartamento con mal crédito o alquilar sin crédito.

El ir en su primer viaje del apartamento

Así que usted establece su presupuesto, verifica su crédito, y ha identificado algunos apartamentos que desea visitar de acuerdo a nuestra primera guía de apartamentos. ¿Y ahora qué? Usted ha encontrado nuevos lugares potenciales y está listo para algunos tours de apartamentos. ¿No estás seguro de lo que se supone que debes buscar?

Aquí hay algunas cosas para comprobar durante las visitas a los apartamentos:

  • Revise las cerraduras de las puertas y ventanas del apartamento (y la puerta del edificio también), para asegurarse de que cierran correctamente. Nota: Si hay condensación en las ventanas, ¡no están cerradas correctamente!
  • Asegúrese de que el piso no esté inclinado y de que no esté deformado de ninguna manera, ya que esto podría ser un signo de una fuga anterior o existente.
  • Otra pista que gotea: Asegúrese de que no haya manchas en los techos y/o paredes.
  • Abra el agua para asegurarse de que la presión y el color sean de su agrado.
  • Busque a su alrededor tanto las buenas ubicaciones de las toma de corrientes como los números de enchufes habitables.
  • Al hacer viajes del apartamento, note cuánta luz del sol natural consigue. La luz puede tener un gran impacto en tu estado de ánimo en general, ¡así que mantente atento a las ventanas grandes!
  • Pruebe los electrodomésticos. Si algo no funciona, pregúntele al propietario si está dispuesto a arreglarlo o reemplazarlo. Si el propietario dice que sí y usted decide mudarse, ¡obténgalo por escrito!
  • Si tienes coche, pregunta por disponibilidad de aparcamiento, seguridad y costes mensuales.
  • Al mirar un apartamento, verifique si hay pequeños agujeros en la madera del piso e indique que probablemente había insectos. Si ves lana de acero metida en alguna grieta, había roedores. Tenga en cuenta que los roedores nunca son bienvenidos!